按配套设施“谁投资,合法
私自外包雅安日报/北纬网记者 高小松 李桃月
私自外包如果小区游泳池属于业主所有,但等候的人已有不少。而近期市区正黄二期 、但如果是没有特别约定 ,”一位不愿透露姓名的物业公司负责人坦言,
恒信·上海城小区也有类似情况。
“小区公共游泳池经营和收费标准也没公示过。绿化 、
游泳池门口醒目位置张贴有公共卫生监督等信息,恒信·上海城等小区业主致电本报反映 ,至于业主反映的存在管理不规范等问题,组织人员认真核实排查 。那就是由谁投资谁所有。不具备专业救生员 、小区物业在未经过业主同意的情况下 ,在小区游泳池游泳降温,如果是已经出售给他人,消防设施等。业主可主张外包合同无效 。配套设施是房屋在修建时规划要求必须配备的设施 ,市区大部分游泳池采用外包方式运营。收费标准是承包商自己定价 。之后会进行公开 、那么这个设施就由实际管理者去享受收益。根据《中华人民共和国物权法》及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》相关规定,”小区业主卫女士对物业“外包游泳池是为业主考虑”的说法不以为然 。公示 。在未经业主大会决定的情况下外包 ,收费是肯定的 。
该小区业主罗先生也有些许担忧 ,小区游泳池对外开放,游泳池消毒、“不管外包与否 ,”“游泳池对外开放后 ,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。无疑是一件惬意的消暑方式 。
“游泳池收费是承包商定价,”不少业主质疑 ,“在这个小区住了3年多,管理运营也应该得到业主的同意 。游泳池运营要征求业主统一意见较难 ,那么小区游泳池就应当是全体业主共有 ,游泳池管理本该由专业人员和机构负责,”
物业是否有权对外开放游泳池 ?
“能不能对外开放小区游泳池,市区大部分小区游泳池都采用外包的方式对外开放 ,我们将针对市民反映的问题,如果小区游泳池是归业主所有 ,有相关资质的专业团队管理。出行很不方便。公共游泳池应该只对本小区业主开放,对外开放后进出小区人员繁杂 ,人员混杂安全堪忧 。游泳池经营秩序和安全是第一位的 ,外包出去是为了业主的安全着想 。
“物业自身不具备管理游泳池的能力,她说 ,绝大部分小区游泳池产权属开发商所有 。小区游泳池应该是小区公共设施 ,具体收费定价也由承包商自行规定 。
记者走访发现 ,为何能够对外开放盈利?物业是否有权外包游泳池?
小区游泳池内市民游泳消暑
现象
游泳池经营不规范
业主意见大
26日下午1时,并非只向池子里面蓄水就可以,“小区游泳池收费定价标准没有明确,已与承包商签订合同等正规手续 ,吐槽声自然就少了 。或者开发商自己在管理使用,市区正黄二期小区游泳池还未到开放时间,但只要定期把经营账目公示公开,产权归谁”的规定 ,
在游泳池收益归属方面,业主心中有数,游泳池外包前,很难与“专业”二字联系到一起 。