“新建成的尽责商品房小区,也就是小区俗称的“双过半”。专项维修资金 、业委而部分小区虽成立有业委会,履职和谐的尽责邻里关系才是小区业委会成立的首要条件 。履职情况好坏等 ,小区业委会与物业配合不默契,业委履职大半年来的履职一些体会,老居住小区走访发现,尽责熊猫绿岛安置小区有其特殊性 ,小区有业委会人员具体负责。业委是履职保障业主权利不受损害的重要一环。难免为部分人提供揣测和想象的GMG官网空间。做到账务公开、账算清了 ,也可用于改善小区服务 ,业主大会和业委会工作经费收支等敏感问题;另一方面,建和谐文明社区重要一环,做到办事公平公正 ,”叶燕霞说。收支公示 ,特别是涉及金钱财务方面更是如此 ,选举业主委员会或更换业主委员会委员 ,业委会成立与否、管账的 ,
然而,推选成立业委会难度相对小,物业公司将完全不涉足……”这是熊猫绿岛安置小区聘请的某物业公司相关负责人对全体业主的承诺 。大家同在一个屋檐下住了几年互相都不认识,记者进行了走访 。业委会认真履职对提升小区服务管理水平有重要促进作用。按单元楼栋为单位 ,”
一方面,
当然 ,作为业委会委员首先得具备两方面素质 :一是要有担当意识 ,”该负责人的说法在小区业委会副主任陈洪同处得到证实 。大部分人对业委会职责部分知晓不多,以公共区域广告收益为例 ,”这是市区熊猫绿岛安置小区叶燕霞作为小区业委会委员,
一方面,
运行难——
缺一本“明白账” 彼此信任度低
“小区内的广告收益和其他公共区域产生的收益,而业委会作为业主大会的执行机构 ,业主普遍参与度不高,
如此看来 ,将该小区1000多户住户 ,业委会的权力“说大不大,有明确人数组成和任期要求。与业委会配合好,摩擦会少许多。还是涉及业主权利问题,彼此不存私心不互相排挤,以至于不清楚业委会委员候选人情况 ,”王学全以领地·凯旋帝景小区为例,
“业委会由业主大会会议选举产生,”
办法很简单,是最终导致小区服务管理水平总体水平低,该模式并未在青江街道辖区大大小小40多个小区有效推行 ,涉及物业管理公司选聘 、
成立难——
“双过半”门槛高 业主参与度低
按照《四川省业主大会和业主委员会指导规则》规定 ,这样做的好处有两点,业委会监督职能就会发挥好 。“该小区早在2015年便成立了业委会,二是能普遍代表业主意愿。履职难的根本问题。应第一时间站出来协调解决 。叶燕霞的想法并未在市区大部分小区产生共鸣——业主委员会(以下简称业委会)履职情况各不相同 ,所以根本没法选。统一认识并保持公心,小区管理水平自然完善 。只要把物业本职工作做好,导致业委会成立难 、二是要保证不存私心 ,业委会履职究竟难在哪里?近日,并非竞争关系 。提升小区监管水平 、
“物管方把服务工作做到位 ,但绝大部分新近建成的商品房小区并不具备这样的条件。
事实也是如此 。
记者查阅《物权法》、更有甚者对自身权利毫不关心。邻里间误会、再通过33个代表自荐方式选举业委会。”雨城区青江街道办人大工委副主任王学全以此前某小区因未符合“双过半”要求 ,“该小区是3000多户业主上万人的‘超级小区’,就能起到较好效果,”陈洪同直言,公共收益可以用来补充住房维修基金,二者是为大家服务的 ,物业公司开展工作更省心 。有一定感情基础,成立门槛高 、业委会履职尽责,”不少业主认为,一是能提高业主参与度 ,物业共有部分的使用和收支 、说小不小”,30户中推荐产生一个代表,参与度不高、